建設ローン用語集
建設融資の重要な用語と定義
建設ローン用語の理解
建設融資のナビゲーションは複雑で、初めて建設する人にとって馴染みのない専門用語が含まれています。 この包括的な用語集は、最初の申請からプロジェクトの完了、恒久的融資への変換まで、 建設ローンの過程で遭遇する主要な用語を説明します。
これらの用語を理解することで、建設プロジェクトに関わる貸し手、請負業者、 その他の専門家と効果的にコミュニケーションを取ることができます。 カスタムホームの建設、大規模な改築、投資不動産の建設を計画している場合でも、 この用語集はプロセス全体を通して参考ガイドとして機能します。
プロのヒント： 貸し手との会議や請負業者との議論中にクイックリファレンスとして このページをブックマークしてください。これらの用語を理解することで、 より良い金利を交渉し、コストのかかる誤解を避けることができます。
オ
オーナービルダー（Owner-Builder）
自分自身の総合請負業者として行動する住宅所有者。一部の貸し手はオーナービルダーを許可しますが、通常、建設経験とより高い頭金が必要です。
コ
コストプラス契約（Cost-Plus Contract）
所有者が実費に請負業者の手数料を加えた金額を支払う建設契約。透明性を提供しますが、固定価格契約よりもコストの確実性が低くなります。
ソ
ソフトコスト（Soft Costs）
許可証、建築料金、法的費用、ローン手数料を含む間接的な建設費用。物理的な建設に直接関連していません。
テ
テイクアウトローン（Take-Out Loan）
プロジェクト完了時に建設ローンを「取り出す」または置き換える恒久的住宅ローン。
ハ
ハードコスト（Hard Costs）
労働、材料、設備を含む直接的な建設費用。これらは建物の物理的なコストです。
バ
バウチャーシステム（Voucher System）
貸し手が請求書を承認した後、請負業者に直接支払う支払い方法で、ローン資金の適切な使用を保証します。
パ
パンチリスト（Punch List）
最終検査とプロジェクト完了前に完了または修正する小さな項目のリスト。建設の終わりに一般的です。
フ
フロートダウンオプション（Float-Down Option）
決済前に金利が下がった場合、借り手が固定した金利を下げることができる機能。通常、追加料金が必要です。
ロ
ローン対コスト比率（Loan-to-Cost - LTC Ratio）
ローン金額と総プロジェクトコストを比較する割合。ほとんどの建設ローンはLTC比率が70～80％で、20～30％の頭金が必要です。
ローン対価値比率（Loan-to-Value - LTV Ratio）
完成時の鑑定不動産価値に対するローン金額を比較する割合。LTV比率が低いほど、通常、より良い金利の資格が得られます。
一
一度融資ローン（One-Time Close Loan）
建設と恒久的融資の両方の段階に対して一度の融資手続きのみを必要とする建設から恒久ローンの別名。
下
下請け業者（Subcontractor）
配管、電気、屋根などの特定の作業のために総合請負業者によって雇われた専門の職人。
予
予備費（Contingency Reserve）
建設中の予期しないコストや超過費用のために確保された追加資金（通常、予算の10～20％）。多くの貸し手が予備費を要求します。
二
二度融資ローン（Two-Time Close Loan）
建設ローンと恒久的住宅ローンの別々の融資手続きを必要とし、2セットの融資手数料がかかる融資構造。
先
先取特権放棄（Lien Waiver）
請負業者と供給業者からの支払いを受け取ったことを確認し、不動産に対する工事先取特権を申請する権利を放棄する文書。
利
利息準備金（Interest Reserve）
建設中の利息支払いをカバーするために確保された資金。自己資金での利息支払いを避けるためにローン金額に含まれる場合があります。
固
固定価格契約（Fixed-Price Contract）
プロジェクト全体の総価格が設定された建設契約。コストの確実性を提供しますが、より高い予備費を含む場合があります。
変
変更指示（Change Order）
元の建設計画または仕様を変更するための書面による承認。変更指示は通常、プロジェクトのコストとスケジュールに影響します。
居
居住証明書（Certificate of Occupancy - CO）
建物が居住に安全で、すべての基準を満たしていることを確認する地方当局発行の文書。恒久的融資への変換前に必要です。
履
履行保証（Performance Bond）
請負業者が契約条件に従ってプロジェクトを完了することを保証する保険。大規模なプロジェクトで要求される場合があります。
工
工事先取特権（Mechanic's Lien）
未払いの請負業者または供給業者による不動産に対する法的請求。解決されない場合、不動産の売却または借り換えを複雑にする可能性があります。
建
建設業者リスク保険（Builder's Risk Insurance）
建設中の構造物を火災、天候、盗難、破壊行為による損害から保護する特殊保険。ほとんどの貸し手がこの補償を要求します。
建築許可証（Building Permit）
建設を開始するための地方自治体からの公式承認。許可証は、プロジェクトが建築基準、ゾーニング法、安全規制を満たしていることを保証します。
建設支払い（Construction Draw）
建設の進捗に基づくローン資金の予定された支払い。支払いは通常、基礎完成、骨組み、最終検査などの主要なマイルストーンで行われます。
建設のみローン（Construction-Only Loan）
建設段階のみをカバーする短期融資。建設完了後に別の恒久的融資申請が必要です。
建設から恒久ローン（Construction-to-Permanent Loan）
建設と恒久的融資の両方の段階をカバーする単一のローンで、完了時に建設ローンから住宅ローンに自動的に変換されます。
恒
恒久的融資（Permanent Financing）
建物が完成したら建設ローンに代わる長期住宅ローン。通常、15～30年の従来の住宅ローンです。
所
所有権保険（Title Insurance）
不動産所有権に関する紛争による損失に対する保護。貸し手は投資を保護するために必要とします。
投
投機住宅（Spec Home）
特定の買い手なしで建設され、完成時に販売を意図した投機的住宅。異なる融資要件がある場合があります。
支
支払いスケジュール（Draw Schedule）
建設ローン資金がいつ支払われるかを概説するスケジュール。通常、特定の建設マイルストーンの完了に関連付けられています。
特
特例（Variance）
ゾーニング規制または建築基準から逸脱するための公式許可。ユニークな建設プロジェクトに必要な場合があります。
総
総合請負業者（General Contractor - GC）
下請け業者、材料、許可証、検査を調整して、建設プロジェクト全体を管理する認可された専門家。
計
計画と仕様書（Plans and Specifications）
材料、仕上げ、建設方法を記述する詳細な建築図面と書面による仕様書。ローン承認に必要です。
進
進捗検査（Progress Inspection）
支払い資金をリリースする前に建設の進捗を確認するための貸し手が依頼する検査。作業が仕様どおりに完了していることを確認します。
運
運転資本（Working Capital）
建設支払い間の費用をカバーするために必要な資金。請負業者は支払い前に材料を購入するために運転資本が必要なことがよくあります。
金
金利固定（Rate Lock）
一定期間の特定の金利を保証する契約。建設中の金利上昇から保護します。
鑑
鑑定（Appraisal）
完成時の建設プロジェクトの予想価値の専門的な評価。貸し手は、ローン金額が予測される不動産価値に適切であることを確認するために鑑定を要求します。