建筑贷款术语表
建筑融资的基本术语和定义
理解建筑贷款术语
浏览建筑融资可能很复杂，有许多首次建筑商可能不熟悉的专业术语。 这份综合词汇表解释了您在建筑贷款过程中会遇到的关键术语，从初始 申请到项目完成和永久融资转换。
理解这些术语将帮助您与贷方、承包商和参与 建筑项目的其他专业人员有效沟通。无论您是在计划定制房屋建设、大型翻新还是投资房产 建设，此词汇表都可作为您整个过程的参考指南。
专业提示： 将此页面加入书签，以便在贷方会议和承包商讨论期间快速参考。 理解这些术语可以帮助您谈判更好的利率并避免代价高昂的误解。
一
一次结算贷款（One-Time Close Loan）
建筑转永久贷款的另一个术语，建设和永久融资阶段仅需一次结算。
业
业主自建（Owner-Builder）
担任自己总承包商的房主。一些贷方允许业主自建，但通常需要建筑经验和更高的首付。
两
两次结算贷款（Two-Time Close Loan）
需要为建筑贷款和永久抵押贷款分别结算的融资结构，有两套结算费用。
产
产权保险（Title Insurance）
保护免受财产所有权争议造成的损失。贷方要求以保护其投资。
入
入住许可证（Certificate of Occupancy, CO）
地方当局颁发的文件，确认建筑物可以安全入住并符合所有规范。在转换为永久融资之前需要此证。
凭
凭证系统（Voucher System）
贷方在批准发票后直接向承包商付款的付款方法，确保贷款资金的正确使用。
分
分包商（Subcontractor）
总承包商雇用的专业技工，从事特定工作，如管道、电气或屋顶。
利
利率下调选项（Float-Down Option）
允许借款人在结算前利率下降时降低锁定利率的功能。通常涉及额外费用。
利息准备金（Interest Reserve）
预留用于支付建设期间利息的资金。可能包含在贷款金额中，以避免现金支付利息。
利率锁定（Rate Lock）
在设定期限内保证特定利率的协议。保护免受建设期间利率上涨的影响。
变
变更单（Change Order）
修改原始建筑图纸或规格的书面授权。变更单通常会影响项目成本和时间表。
变通（Variance）
偏离分区法规或建筑规范的官方许可。独特的建设项目可能需要。
固
固定价格合同（Fixed-Price Contract）
整个项目设定总价的建筑协议。提供成本确定性但可能包含更高的应急金额。
图
图纸和规格（Plans and Specifications）
详细的建筑图纸和书面规格，描述材料、饰面和施工方法。贷款批准需要。
履
履约保证金（Performance Bond）
保证承包商将按照合同条款完成项目的保险。较大项目可能需要。
应
应急准备金（Contingency Reserve）
预留的额外资金（通常为预算的10-20%），用于建设期间的意外成本或超支。许多贷方要求应急准备金。
建
建筑商风险保险（Builder's Risk Insurance）
专门的保险，在建设期间保护建筑物免受火灾、天气、盗窃或破坏造成的损害。大多数贷方要求此保险。
建筑许可证（Building Permit）
地方政府批准开始建设的官方许可。许可证确保您的项目符合建筑规范、分区法和安全法规。
建筑资金发放（Construction Draw）
根据建设进度安排的贷款资金发放。资金发放通常发生在主要里程碑，如地基完成、框架和最终检查。
建筑转永久贷款（Construction-to-Permanent Loan）
涵盖建设和永久融资阶段的单一贷款，在完成后自动从建筑贷款转换为抵押贷款。
待
待办清单（Punch List）
最终检查和项目完成前需要完成或纠正的次要项目清单。建设结束时常见。
总
总承包商（General Contractor, GC）
管理整个建设项目的持证专业人员，协调分包商、材料、许可证和检查。
成
成本加成合同（Cost-Plus Contract）
业主支付实际成本加承包商费用的建筑协议。提供透明度但成本确定性低于固定价格合同。
投
投机房（Spec Home）
没有特定买家建造的投机性房屋，打算在完成后出售。可能有不同的融资要求。
接
接管贷款（Take-Out Loan）
在项目完成后"接管"或替代建筑贷款的永久抵押贷款。
机
机械工留置权（Mechanic's Lien）
未付款承包商或供应商对财产的法律索赔。如果不解决，可能会使财产出售或再融资复杂化。
永
永久融资（Permanent Financing）
在建设完成后替代建筑贷款的长期抵押贷款。通常为15-30年的传统抵押贷款。
留
留置权豁免（Lien Waiver）
承包商和供应商确认收到付款并放弃对财产提起机械工留置权的文件。
硬
硬成本（Hard Costs）
直接建设费用，包括人工、材料和设备。这些是建造结构的实际成本。
纯
纯建筑贷款（Construction-Only Loan）
仅涵盖建设阶段的短期融资。在建设完成后需要单独的永久融资申请。
营
营运资金（Working Capital）
在建筑资金发放之间支付费用所需的资金。承包商通常需要营运资金在发放前购买材料。
评
评估（Appraisal）
对您的建筑项目完成后预期价值的专业评估。贷方需要评估以确保贷款金额与预计房产价值相适应。
贷
贷款成本比（Loan-to-Cost, LTC Ratio）
贷款金额与项目总成本的百分比。大多数建筑贷款的LTC比率为70-80%，需要20-30%的首付。
贷款价值比（Loan-to-Value, LTV Ratio）
贷款金额与完成后评估房产价值的百分比。较低的LTV比率通常可获得更好的利率。
资
资金发放时间表（Draw Schedule）
概述建筑贷款资金何时发放的时间表。通常与特定建设里程碑的完成相关联。
软
软成本（Soft Costs）
间接建设费用，包括许可证、建筑师费用、法律费用和贷款费用。与实际建设无直接关系。
进
进度检查（Progress Inspection）
贷方安排的检查，在发放资金前验证建设进度。确保工作按规格完成。