Bauprojekt-Checkliste

Vollständiger Leitfaden zur Verwaltung Ihres Baukredits und Bauprojekts

Gesamtfortschritt

Fertigstellung0%

0 von 60 Aufgaben abgeschlossen

Gesponsert

📋Vorplanungsphase

0% Fertig

Bestimmen Sie Ihr Budget und Finanzierungsbedarf

Berechnen Sie die gesamten Projektkosten einschließlich Grundstück, Bau und Notfallreserve

Prüfen Sie Ihre Kreditauskunft und Bonität

Streben Sie eine Bonität von 680+ für bessere Zinssätze an

Recherchieren Sie Baukreditgeber

Vergleichen Sie Zinssätze, Konditionen und Anforderungen mehrerer Kreditgeber

Lassen Sie sich für Baufinanzierung vorab genehmigen

Verstehen Sie Ihre Kreditkapazität vor der Grundstücksauswahl

Wählen Sie ein Grundstück aus und kaufen Sie es (falls erforderlich)

Stellen Sie sicher, dass das Grundstück mit richtiger Zonierung bebaubar ist

Recherchieren Sie lokale Bauvorschriften und Einschränkungen

Verstehen Sie Grenzabstände, Höhenbeschränkungen und HOA-Anforderungen

Befragen und wählen Sie einen Architekten

Überprüfen Sie Portfolios und erhalten Sie Referenzen früherer Kunden

Erstellen Sie vorläufige Budgetschätzungen

Beinhalten Sie harte Kosten, weiche Kosten und 15-20% Notfallreserve

📐Design- und Planungsphase

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Finalisieren Sie die Architekturpläne

Vervollständigen Sie detaillierte Zeichnungen und Spezifikationen

Holen Sie technische Gutachten ein

Statische, Boden- und Umweltbewertungen nach Bedarf

Wählen Sie Materialien und Oberflächen

Wählen Sie Bodenbeläge, Armaturen, Geräte und Außenmaterialien

Befragen Sie Generalunternehmer

Erhalten Sie mindestens 3 detaillierte Angebote mit Einzelpostenaufschlüsselung

Prüfen Sie Lizenzen und Versicherung der Auftragnehmer

Überprüfen Sie Haftpflicht-, Arbeitsunfall- und Bauherrenversicherung

Überprüfen Sie Referenzen der Auftragnehmer

Kontaktieren Sie kürzliche Kunden und besichtigen Sie fertiggestellte Projekte

Verhandeln und unterzeichnen Sie den Bauvertrag

Beinhalten Sie Zahlungsplan, Zeitplan und Änderungsauftragsverfahren

Erstellen Sie einen detaillierten Bauzeitplan

Planen Sie wichtige Meilensteine und Auszahlungsplan

🏦Kreditantragsphase

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Vervollständigen Sie den Kreditantrag

Geben Sie alle erforderlichen persönlichen und finanziellen Informationen an

Reichen Sie Einkommensnachweise ein

Steuererklärungen, Gehaltsabrechnungen, W-2 und Kontoauszüge

Stellen Sie Baupläne und Spezifikationen bereit

Detaillierte architektonische Zeichnungen und Materiallisten

Reichen Sie die Auftragnehmervereinbarung ein

Unterschriebener Bauvertrag mit Kostenaufschlüsselung

Stellen Sie Auftragnehmerdokumentation bereit

Lizenz, Versicherungszertifikate und Finanzberichte

Planen Sie die Immobilienbewertung

Kreditgeber beauftragt Bewertung basierend auf Plänen und Spezifikationen

Prüfen und unterzeichnen Sie Kreditdokumente

Verstehen Sie Konditionen, Zinssätze und Auszahlungsverfahren

Zahlen Sie Abschlusskosten und Anzahlung

Typischerweise 20-30% Anzahlung plus Abschlussgebühren

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📑Genehmigungen & Zulassungen

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Beantragen Sie die Baugenehmigung

Reichen Sie Pläne bei der örtlichen Baubehörde ein

Holen Sie die Elektrogenehmigung ein

Erforderlich für alle Elektroarbeiten

Holen Sie die Sanitärgenehmigung ein

Erforderlich für Sanitärinstallationen

Holen Sie die HVAC-Genehmigung ein

Für Heizungs- und Kühlsysteminstallation

Erhalten Sie Planierung/Aushub-Genehmigung

Falls erhebliche Erdbewegungen erforderlich sind

Sichern Sie Kläranlage-Genehmigung (falls zutreffend)

Für Grundstücke nicht an städtischer Kanalisation

Holen Sie Brunnen-Genehmigung ein (falls zutreffend)

Für Grundstücke, die einen privaten Wasserbrunnen benötigen

Planen Sie Vorbaubesprechung

Treffen Sie sich mit Inspektor zur Überprüfung der Anforderungen

🏠Kreditumwandlungsphase

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Planen Sie die Endbewertung

Bestätigen Sie, dass der fertiggestellte Wert den Erwartungen entspricht

Reichen Sie Schlussdokumentation ein

Stellen Sie Bezugsbewilligung, Endabnahmeberichte, Pfandrechtsverzichte bereit

Holen Sie Pfandrechtsverzichte von allen Auftragnehmern ein

Stellen Sie sicher, dass keine Bauhandwerkerpfandrechte eingetragen werden

Überprüfen Sie dauerhafte Kreditkonditionen

Bestätigen Sie Zinssatz, Zahlung und Amortisationsplan

Unterzeichnen Sie Umwandlungsdokumente

Von Bau- zu dauerhafter Finanzierung umwandeln

Richten Sie Hypothekenzahlung ein

Vereinbaren Sie automatische Zahlungen falls gewünscht

Holen Sie Hausbesitzerversicherung ein

Ersetzen Sie Bauherrenversicherung durch Standardpolice

Beantragen Sie Eigenheimbefreiung

Falls in Ihrer Region für Steuervorteile verfügbar

✅Nach-Bau-Aufgaben

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Vervollständigen Sie alle Mängellisten-Punkte

Stellen Sie sicher, dass alle kleineren Probleme behoben sind

Holen Sie Garantiedokumentation ein

Sammeln Sie alle Hersteller- und Auftragnehmergarantien

Richten Sie Versorgungskonten ein

Übertragen Sie alle Versorgungsleistungen auf Ihren Namen

Aktualisieren Sie Adresse bei allen Diensten

Banken, Arbeitgeber, Abonnements usw.

Planen Sie Einjahres-Garantieinspektion

Die meisten Bauherren bieten 1-Jahres-Garantiebegehung an

Bewahren Sie alle Unterlagen organisiert auf

Führen Sie Aufzeichnungen für Steuern und zukünftige Referenz

Erwägen Sie Energieeffizienz-Upgrades

Prüfen Sie Steuergutschriften für Solar, Effizienzverbesserungen

Treten Sie HOA bei (falls zutreffend)

Verstehen Sie Regeln und zahlen Sie Gebühren falls erforderlich

Profi-Tipps für Bauerfolg

Dokumentation

• Bewahren Sie alle Quittungen und Rechnungen organisiert auf
• Dokumentieren Sie Fortschritt mit Fotos bei jeder Phase
• Führen Sie schriftliche Aufzeichnungen aller Änderungsaufträge
• Speichern Sie alle Inspektionsberichte und Genehmigungen

Finanzverwaltung

• Verfolgen Sie Ausgaben wöchentlich gegen Budget
• Führen Sie Notfallmittel (15-20%)
• Überprüfen Sie Auszahlungspläne mit Ihrem Kreditgeber
• Holen Sie Pfandrechtsverzichte nach jeder Zahlung ein

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📐Design- und Planungsphase

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📑Genehmigungen & Zulassungen

🏗️Bauphase

🏠Kreditumwandlungsphase

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Verwandte Ressourcen

Baukreditrechner

Baubegriffe-Glossar

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Aktuelle Zinssätze