Lista de Verificação do Projeto de Construção

Guia completo para gerenciar seu empréstimo de construção e projeto de construção

Progresso Geral

Conclusão0%

0 de 60 tarefas concluídas

Patrocinado

📋Fase de Pré-Planejamento

0% Completo

Determine seu orçamento e necessidades de financiamento

Calcule o custo total do projeto incluindo terreno, construção e contingência

Verifique seu relatório e pontuação de crédito

Objetivo de pontuação de crédito de 680+ para melhores taxas

Pesquise credores de empréstimos para construção

Compare taxas, termos e requisitos de múltiplos credores

Obtenha pré-aprovação para financiamento de construção

Entenda sua capacidade de empréstimo antes de selecionar o terreno

Selecione e compre o terreno (se necessário)

Certifique-se de que o terreno seja adequado para construção com zoneamento apropriado

Pesquise códigos de construção e restrições locais

Entenda recuos, limites de altura e requisitos de HOA

Entreviste e selecione um arquiteto

Revise portfólios e obtenha referências de clientes anteriores

Crie estimativas preliminares de orçamento

Inclua custos diretos, custos indiretos e contingência de 15-20%

📐Fase de Design e Planejamento

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Finalize as plantas arquitetônicas

Desenhos e especificações detalhadas completas

Obtenha relatórios de engenharia

Avaliações estruturais, de solo e ambientais conforme necessário

Selecione materiais e acabamentos

Escolha pisos, luminárias, eletrodomésticos e materiais externos

Entreviste empreiteiros gerais

Obtenha pelo menos 3 propostas detalhadas com discriminação de itens

Verifique licenças e seguro do empreiteiro

Verifique responsabilidade geral, compensação de trabalhadores e cobertura de risco do construtor

Revise referências do empreiteiro

Entre em contato com clientes recentes e visite projetos concluídos

Negocie e assine o contrato de construção

Inclua cronograma de pagamento, prazo e procedimentos de ordem de mudança

Crie cronograma detalhado de construção

Mapeie marcos importantes e cronograma de saque

🏦Fase de Aplicação de Empréstimo

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Complete a aplicação de empréstimo

Forneça todas as informações pessoais e financeiras necessárias

Envie documentação de renda

Declarações de impostos, contracheques, W-2s e extratos bancários

Forneça plantas e especificações de construção

Desenhos arquitetônicos detalhados e listas de materiais

Envie contrato do empreiteiro

Contrato de construção assinado com discriminação de custos

Forneça documentação do empreiteiro

Licença, certificados de seguro e demonstrações financeiras

Agende avaliação do imóvel

Credor solicita avaliação com base em plantas e especificações

Revise e assine documentos do empréstimo

Entenda termos, taxas e procedimentos de saque

Pague custos de fechamento e entrada

Normalmente entrada de 20-30% mais taxas de fechamento

Patrocinado

📑Licenças e Aprovações

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Solicite licença de construção

Envie plantas ao departamento de construção local

Obtenha licença elétrica

Necessária para todos os trabalhos elétricos

Obtenha licença de encanamento

Necessária para instalações de encanamento

Obtenha licença de HVAC

Para instalação de sistema de aquecimento e refrigeração

Obtenha licença de nivelamento/escavação

Se movimentação significativa de terra for necessária

Obtenha licença de fossa séptica (se aplicável)

Para propriedades não conectadas ao esgoto municipal

Obtenha licença de poço (se aplicável)

Para propriedades que requerem poço de água privado

Agende reunião pré-construção

Reúna-se com o inspetor para revisar requisitos

🏠Fase de Conversão de Empréstimo

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Agende avaliação final

Confirme que o valor concluído atende às expectativas

Envie documentação final

Forneça CO, relatórios de inspeção final, renúncias de ônus

Obtenha renúncias de ônus de todos os empreiteiros

Garanta que nenhum ônus mecânico será registrado

Revise termos do empréstimo permanente

Confirme taxa, pagamento e cronograma de amortização

Assine documentos de conversão

Converta de construção para financiamento permanente

Configure pagamento de hipoteca

Organize pagamentos automáticos se desejar

Obtenha seguro residencial

Substitua risco do construtor por apólice padrão

Registre-se para isenção de propriedade

Se disponível em sua área para benefícios fiscais

✅Tarefas Pós-Construção

0% Completo

Complete quaisquer itens da lista de pendências

Garanta que todos os problemas menores sejam resolvidos

Obtenha documentação de garantia

Colete todas as garantias de fabricantes e empreiteiros

Configure contas de serviços públicos

Transfira todos os serviços públicos para seu nome

Atualize endereço com todos os serviços

Bancos, empregadores, assinaturas, etc.

Agende inspeção de garantia de um ano

A maioria dos construtores oferece vistoria de garantia de 1 ano

Mantenha toda a documentação organizada

Mantenha registros para impostos e referência futura

Considere melhorias de eficiência energética

Busque créditos fiscais para melhorias solares e de eficiência

Junte-se ao HOA (se aplicável)

Entenda as regras e pague as taxas se necessário

Dicas Profissionais para Sucesso na Construção

Documentação

• Mantenha todos os recibos e faturas organizados
• Documente o progresso com fotos em cada etapa
• Mantenha registros escritos de todas as ordens de mudança
• Guarde todos os relatórios de inspeção e aprovações

Gestão Financeira

• Acompanhe despesas contra orçamento semanalmente
• Mantenha fundos de contingência (15-20%)
• Revise cronogramas de saque com seu credor
• Obtenha renúncias de ônus após cada pagamento

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Calculadora de Empréstimo para Construção

Calcule pagamentos e custos totais

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